上海嘉定地王宅地面临流拍 沪30地块逆市“硬推”

上海嘉定地王宅地面临流拍 沪30地块逆市“硬推” 截止目前，上海有12个区县共计挂牌出让各类土地30宗（不计工业用地及动迁安置用地），合计出让面积超100万平方米。在地市楼市双降温的市场背景下，沪推地热情逆势升温。

　大智慧阿思达克通讯社6月25日讯，周二晚些时候，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地交易市场了解到，上海一宗嘉定区内的地王级宅地或将成为上海月内第二宗流拍地块。该地块出让遇冷的同时，嘉定区却再度新推一宗大型综合用地，推地热情不减。

　　另一方面，大智慧通讯社统计发现，截止目前，上海有12个区县共计挂牌出让各类土地30宗（不计工业用地及动迁安置用地），合计出让面积超100万平方米。在地市楼市双降温的市场背景下，沪推地热情逆势升温。

　　业内人士普遍认为，即使地方政府推地抱有热情，但从开发商角度，近阶段开发商对土地投资的热情有所下滑，预计上海土地市场难现供需两旺场景。

　　**嘉定地王或流拍，再推巨型综合用地**

　　上海市土地交易市场披露的信息显示，上海市嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块保证金缴纳时间截止于6月23日，不过至最后期限，该地块无竞买人申请竞买。

　　大智慧通讯社了解到，嘉定区菊园地块出让面积达到11.23万平方米，规划建筑面积达25.83万平方米，起始价18.08亿元。是嘉定区最近两年来出让的总价地王，同时也是规划建筑面积最大的宅地。

　　业内人士预计，该地块若不调整出让时间，最后或将面临流拍的命运。

　　上海嘉定地王地块出让遇冷，并没有影响嘉定区推地的热情。上海市土地市场最新披露的信息显示，在上述地王地块出让遇冷的同时，嘉定区再推一宗巨型综合用地。

　　信息显示，该地块名为嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块，地块出让面积达12.31万平方米，规划建筑面积达24.62万平方米，出让底价相比菊园地块稍低，为11.08亿元。

　　上海本地一家开发商人士认为，如此地块放在如今的土地市场背景下集中出让难得到市场认可。即使在土地市场较火爆的时候，这样的地块开发商都应该会选择联合拿地。

　　**沪推地热情逆势升温，超百万平方米土地在案**

　　上海市嘉定区两宗巨型地块的出让，只是上海推地热情逆势升温的一个缩影。

　　大智慧通讯社统计数据显示，截止目前，上海浦东、黄浦、长宁、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、崇明均有土地出让，合计出让土地30宗，合计出让土地面积超过100万平方米。

　　上海本地某券商一位房地产研究员认为，从政府的角度，推地行为是在上海城市整体规划背景下进行的，并不是盲目的，因为目前很多地块的出让相比以往有了更多的限制条件，出让方式也趋于多样化。

　　该研究员进一步表示，但是从开发商角度而言，近阶段开发商整体对土地投资的热情都有所下滑，预计上海土地市场短期内难现供需两旺场景。

(来源：大智慧新闻通讯社)